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  但随后,三环、四环、五环的扩张和地铁线路的不断延展,带动北京商业中心随之开枝散叶,形成了CBD、公主坟、五道口、望京等商圈。尤其最近几年,郊区轨道线网带来的人口大规模转移,加速了郊区大型商业中心的崛起。  “6年来,我们的销售额涨幅每年都超过30%!”首创奥莱总经理助理杨新伟言语中透着兴奋。郊区商业的规模化已经显现出和城区商业中心对抗的能力。“我们力争在2021年实现50亿元的年销售额。”伴随着奥莱二期开业,杨新伟对业绩增长更有底气。  在郊区商业中心里,首创奥莱并非一枝独秀。西红门荟聚、通州万达、龙湖大兴天街、昌平乐多港等,都发挥了巨大的磁石效应,将奔向城里的客流大军牢牢锁定在家门口,甚至开始吸引一些中心城的客流。  来自北京市商务局的公开数据显示,截至2018年,北京超过5000平方米的大型商业设施共有515家。其中在轨道交通站点1000米辐射范围内的多达314家,占总数的61%,其中238家不在中心城区。  总体看,这样的分布与北京人口总体布局基本匹配。根据市统计局的最新数据,2018年,本市城六区常住人口为万人,较2017年减少万人。而郊区同比增加万人,占全市常住人口比重从%提高到%。陆续崛起的郊区商业中心,在一定程度上也缓解了中心城的交通压力。  郊区新中心分布欠均衡  傍晚时分,西红门荟聚已经摩肩接踵,就餐的人群排起了长队。但40公里开外的回龙观华联商厦却有些冷清,推着婴儿车的年轻妈妈在三楼就餐区打起了盹儿。  这个聚集了40多万常住人口的“睡城”,商业繁华程度与西红门形成了强烈反差。  “商业配套比20年前好多了,满足日常生活需求没问题,就是周末没地儿去!”龙跃苑的老住户谢林湘吐槽,华联商厦的衣服连多看一眼的兴趣都没有,新开的万科中心时尚一些,就是体量太小,“回龙观的钱都花到城里去了”。  龙泽苑东区的上班族刘君也感觉回龙观的商业设施偏低端,“总体看品质不高。”除了买一些日常生活用品,他很少在家附近消费,更爱奔西直门凯德MALL。而拖家带口的家庭,周末购物遛娃,大多奔海淀华润五彩城,甚至更远一些的天通苑龙德广场。  “这样的商业短板在京郊不少人口密集区都存在,如通州马驹桥、昌平沙河等。北京商业已经不再是总量问题,而是供给结构和供给质量方面的问题,有待基于因人制宜的原则实现在不同地区的精准匹配。”中购联购物中心发展委员会主任郭增利分析,郊区居民已经不满足于简单的基本生活需求,多中心的商业格局中,需要更多荟聚这样满足消费升级需求的“镇山石”,才能对周边地区形成足够的辐射力。  但要复制荟聚的成功,谈何容易。记者昨日前往天通苑最火爆的龙德广场体验发现,从天通苑南地铁站出来,倒公交要坐3站;7点多逛完出来,发现站点比较近的公交车都没了,只能打车奔地铁。  “开车去也费劲,立汤路没有不堵的时候。”天通苑西区老住户杨敏说,虽然离家很近,还是很少去逛龙德。  而对于回龙观居民而言,要期盼类似荟聚的超级购物中心落户,只能寄希望于13号线分拆后,新建地铁站能与大型商业中心一体化规划。  中心城商业竞争力待提升  多中心的商业格局重构,有喜也有忧。  2018年2月,城市发展研究杂志刊发了一篇论文——《基于签到数据的城市商业空间空心化识别研究》。研究人员基于2012年至2015年的微博签到数据发现,北京城六区的商业空心化已有端倪,尤其新街口、方庄、万柳、公主坟、鲁谷、大钟寺等22个商业区,空心化状态较为明显。  以方庄地区为例,作为北京早期的富人区,周围高档住宅小区基本建设完毕,整个地区内的住宅面积超过300万平方米,但数量庞大的居住人群并未带来消费活力的攀升。“除了吃饭方便,什么都没有!”两年前搬离这里的肖女士说。在新的购物中心渐成气候之前,这里曾经一度沉寂。  眼下,以赛特、贵友、长安商场、天桥百货为代表的一批传统商场面临的困境,更加深了人们对中心城商业空心化的担忧。  “中心城商业中心有不可替代的城市文化传承,必须尽快提升竞争力来延续自己的价值。否则,随着人口外迁和城市外扩,难免会出现消费支撑不足,甚至空心化问题。”郭增利分析,国际化大都市的定位和能级,让北京商业有了巨大的想象空间,足以打造具有全球影响力的代表性商圈。  巴黎有香榭丽舍,东京有银座,新加坡有乌节路……北京多中心商业格局的重构中,谁能脱颖而出,成为中国传统与现代相交融的国际化商业名片?一场转型升级的大考摆在了中心城老商圈的面前。(记者孙杰实习记者杨天悦)。  先生为人,明恕而行、要之以礼,严于律己、谆谆教人,胸怀广阔、思维敏锐。  我国养老保障水平的逐步提高,不仅能确保老年人老有所养,而且有利于妥善应对老龄化带来的挑战  近期,有关养老金的话题受到舆论关注。

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杨先生

发布时间:01/27 08:00
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